Договор купли-продажи квартиры

Предлагаем свои услуги по составлению договора купли-продажи квартиры.

  • Составление договора – 2800 рублей;
  • Консультирование по процессу продажи, налогам –2000 руб.;
  • Сопровождение сделки купли-продажи квартиры – от 10 тыс. руб.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

Такой договор несколько отличен от базового, стандартного договора. У него будет отлагательное условие по оплате части денег за квартиру. При согласовании с Пенсионным фондом возможности применения материнского капитала, гражданин после регистрации сделки получает право на безналичный расчет суммой материнского капитала. Таким образом, у продавца будет срок, в течение которого после получения документов из Росреестра, он будет ждать расчета по сделке в полном объеме. Об этом необходимо написать как в основном  договоре, так и в предварительном (если таковой есть). Важно определить сроки, в течении которых будет произведен расчет. Кроме того, в договоре нужно прописать и крайнюю ситуацию, как будет произведен расчет, если Пенсионный фонд откажет в выплате материнского капитала, или же у покупателя вообще нет такого права в конкретной ситуации.

Следует подумать и по вопросу наложения обременения на квартиру или же, по обоюдной договоренности сторон, по указанию в основном договоре - об его отсутствии при частичной оплате.

Договор купли-продажи с ипотекой

Большинство квартир и прочих объектов недвижимости сегодня покупается с привлечением кредитных средств банков. Это удобная возможность дает право покупателям сразу же использовать квартиру, не дожидаясь накопления полной стоимости. Да, и, с инфляцией, надо надеяться, выплаты будут не сильно  обременительны.

Государственная регистрация ипотеки ускоряет процесс регистрации и самого договора купли-продажи квартиры – это 5 рабочих дней.

Обычно, тексты договоров составляют сотрудники кредитных организаций (банков), и на их содержание можно полагаться. Вот только описки все же придется проверить.  Если же такой договор нужно составить самим – приходите к нам. Мы составим грамотно и быстро.

Иные сложные условия договоров купли-продажи

Существует ряд сложных договоров, которые сторонам необходимо составить самостоятельно. Но этого без юристов мы делать не советуем.

Сделки, связанные с деньгами, имеют особенность иногда заканчиваться судебными спорами. Кто-то не получил причитающиеся деньги, у кого-то не возникло право собственности, а у некоторых в квартире оказались зарегистрированные (но временно выписанные) граждане и пр.

Поэтому от грамотности и условий самого договора зависят все правовые последствия по таким договорам.

Форма договора купли-продажи квартиры

Форма может быть простая письменная (то есть заключенная сторонами без нотариуса, но,желательно, в печатном виде) и нотариальная. У каждой из форм есть ряд преимуществ и недостатков. Главные из них, пожалуй, следующие:

Договоры в простой письменной форме хороши тем, что могут быть составлены в течение 1-2 часов, не предполагают дополнительных пошлин, как это имеет место в нотариальных сделках, имеют упрощенный пакет документов. Но срок их регистрации – 10 рабочих дней.

Договоры в нотариальной форме предполагают дополнительный контроль нотариусом дееспособности сторон и визуальную проверку документов. Пакет документов многим больше, чем в первом варианте, плюс оплачивается серьезная гос.пошлина в размере от 0,5 до 1,2% от стоимости квартиры. Но срок регистрационных действий короче – 3 рабочих дня, а при электронной подаче – 1 день. Хотя, время задержки Росреестром делает сроки в обоих случаях почти одинаковыми.

Налоговые вопросы, госпошлины, нотариальные сборы

В 2018 году нотариусы рассчитывают государственную пошлину исходя из кадастровой стоимости квартиры или, соответственно, доли, а при превышении стоимости объекта, указанной в договоре - с цены Объекта по договору. С 2015 года это правило обязательно к применению по договорам, заверенным нотариально.

2018 год почти не изменил вопросов применения налогового законодательства к сделкам по продаже квартир и комнат. Как и раньше, собственникам квартир и комнат, находящихся в собственности более 3-5 лет (с учетом ст. 218.1 НК РФ),  предоставлено право на льготы (ст. 220 НК РФ). Но с 2016 года ряд налоговых норм сильно изменится, и стоит заранее подумать о продаже тем, у кого  новые нормы закона  приведут к лишним налогам.

Сроки регистрации и ускорение регистрации договора купли-продажи

С 2015 года установлены новые сроки для регистрации перехода прав на квартиры и иные объекты жилой недвижимости:

  • 3 дня – для нотариальных договоров;
  • 10 дней – для договоров в простой письменной форме.
  • 5 дней – для договоров в простой письменной форме с ипотекой.

При расчете времени регистрации следует учитывать время пересылки документов между МФЦ и Росреестром в обе стороны.

Ускорить регистрацию договора быстрее, чем указано в расписке, практически, невозможно. Но при тщательном оформлении документов и правильной подаче территориально, планировании регистрационных действий, в том числе с помощью действий нотариусов (электронная подача) и пр., борьба с задержками документов возможна.

Сейчас документы задерживают после срока, указанного в расписке, до 2-х недель. И, что еще хуже,встречаютися случаи потери документов внутри областных Росреестров  на месяцы. Таких случаев не много, но они есть.  Наши юристы, многие годы занимающиеся сопровождением сделок по договорам, умеют «бороться» с трудностями и действовать в интересах заказчика с максимальной эффективностью.

Обращайтесь к нам за помощью. Мы готовы все сделать за вас!