Зарегистрировать право собственности на земельный участок

Зарегистрировать право собственности на земельный участок, ценаСамым распространенным видом землепользования на сегодняшний день остается аренда (ст.22 Земельного кодекса РФ). Это и понятно, ведь приобретая на конкурсах права аренды участков, инвесторы получают реальную возможность освоения земли. На предоставленных землях в Санкт-Петербурге возникают новые жилые дома, предприятия общественного питания, торговые центры, административные здания, автостоянки, центры техобслуживания, АЗС. Земельные участки могут предоставляться как в краткосрочную (сроком до 5 лет), так и в долгосрочную аренду (сроком до 49 лет) на основании договора аренды. Кроме того, возможно заключение договора аренды с правом выкупа земли (ст. 624 Гражданского кодекса РФ), хотя это теперь редкость. При заключении такого договора cторонами предусматривается переход земли в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (ст. 615 ГК РФ, п. 7 ст. 22 Земельного кодекса РФ). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков. Помимо субаренды арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. 

До введения в действие нового Земельного кодекса РФ граждане могли иметь землю на праве пожизненного наследуемого владения. Такая земля находится в государственной или муниципальной собственности. Если право пожизненного наследуемого владения было приобретено ими до вступления в силу Земельного кодекса, оно сохраняется. После введения в действие Кодекса данный вид землепользования не предоставляется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, кроме перехода прав на участок по наследству. Соответственно, государственная регистрация перехода указанного права проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Граждане могут приобрести такие земельные участки в собственность (ст. 265-267 ГК РФ, ст. 21 Земельного кодекса). 

Еще один вид землепользования - постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, предусмотренное статьями 268-270 ГК РФ и ст. 20 Земельного кодекса. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. После введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки в данный вид землепользования гражданам не предоставляются. Граждане, которым земля была предоставлена в данное право до вступления в силу нового Земельного кодекса, и юридические лица не вправе распоряжаться этими земельными участками. 

Статьей 24 Земельного кодекса РФ предусмотрено такое право на земельный участок как безвозмездное срочное (временное) пользование земельными участками (для социально-значимых объектов). Земельные участки в этом случае выделяются:

  • юридическим лицам из государственных или муниципальных земель на срок не более одного года;
  • из земель частного земельного фонда гражданам и юридическим лицам на основании договора;
  • из земель организаций гражданам в виде служебного надела.

Формы платы за землепользование в СПб - земельный налог и арендная плата.

Кадастровая оценка

Система кадастровой оценки городских земель предназначена для оценки всей земельной собственности города в целях совершенствования территориально экономического зонирования, определения нормативов земельных платежей, обеспечения всех видов рыночных операции с землей, создания и развития земельного фондового рынка.

Земельный комитет использует кадастровые номера для идентификации земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них. Эти номера присваиваются участкам на основании разработанного  кадастрового деления каждого региона

Государственный земельный кадастр

Создание и ведение земельного кадастра с 2017 года по Санкт-Петерлургу возложено на Росреестр. Основной целью создания системы государственного земельного кадастра является обеспечение экономического и социального развития ггорода через оптимальное регулирование земельных отношений вСПб. Государственный земельный кадастр обеспечивает:

  • в области правовых отношений: государственную регистрацию прав на землю и сделок с ними и, как следствие, защиту прав землепользователей и  Санкт-Петербурга как субъекта Российской Федерации;
  • в сфере экономики: поступление земельных платежей в городской бюджет, проведение кадастровой (экономической) оценки городских земель, информационную и правовую поддержку рыночного оборота земли, а также создание фондового рынка ценных земельных бумаг;
  • в области управления земельными ресурсами: учет земель, анализ целевого использования, предоставление полной и достоверной информации для планирования и управления земельными ресурсами города, межведомственное взаимодействие при формировании объектов недвижимости, государственный контроль за состоянием и использованием земли,
  • в сфере общеинформационных услуг: предоставление Правительству Санкт-Петербурга, его структурам, судам, банкам, другим юридическим и физическим лицам достоверной земельно-кадастровой информации, информационное обеспечение геодезических, проектно-изыскательских и других работ в городе, а также информационная поддержка городских реестров и кадастров.

Цена регистрации права собственности на земельный участок

УслугаЦенаСрок регистрации  с 01.01.2017г.
Зарегистрировать право собственности на земельный участок, от  6000 рублей

 "-7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в ряде случаев - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

- 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки"

В услуги по регистрации права собственноси на земельные участок входит:

  • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на земельный участок для регистрации права собственности.
  • Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
  • Представление документов в Росреестр (МФЦ), сопровождение  государственной регистрации права собственности на земельный участок, получение выписки о зарегистрированном праве на земельный участок и передача документов о регистрации права собственности Заказчику.

Документы необходимые для регистрации права собственности на земельный участок:

  • учредительные документы для юр. лиц, выписка из ЕГРЮЛ, решение/протокол уполномоченного органа организации о совершении сделки
  • документ-осование, кадастровый план земельного участка (не всегда нужен), договор, решение суда или органа власти, свидетельство на наследство или иной правоустанавливающий документ
  • нотариальное согласие супруга.

Основные виды регистрации права собственности на земельный участок:

  • Регистрация права собственности на земельный участок по результатам его отчуждения из государственной и муниципальной собственности, при беплатной приватизации, выкупе
  • Регистрация права государственной собственности г.СПб на земельный участок, права собственности муниципального образования на земельный участок
  • Регистрация права государственной собственности Российской Федерации (федеральной собственности) на земельный участок
  • Регистрация прав на земельный участок, установленный судебными актами
  • Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования.

Обращайтесь, поможем! Возможно работать удаленно.