Зарегистрировать ипотеку квартиры по договору купли-продажи

Если говорить о приобретении жилого помещения, используя кредитные средства, то следует учитывать, что в соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ и п. 2 ст. 1 №102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) ипотека (залог) недвижимого имущества возникает на основании закона, если наступают указанных в нем обстоятельства. В данном случае непосредственно закон является основанием для возникновения ипотеки - приобретение жилого дома или квартиры на средства кредита банка или иной организации (ст. 77 Закона об ипотеке).

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке регистрация ипотеки квартиры по договору купли-продажи с использованием кредитных средств предполагает, что ипотека подлежит государственной регистрации одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права собственно обременяются ипотекой.

Примерный перечень документов для осуществления государственной регистрации ипотеки квартиры по договору купли-продажи с использованием кредитных средств:

  • От продавца – заявление о государственной регистрации перехода права собственности; от покупателя – заявление о регистрации права собственности; от залогодержателя (банк, иная кредитная организация) или залогодателя (лицо, приобретающее жилое помещение) – заявление об ипотеке в силу закона.
  • Документ, который удостоверяет личность заявителя.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.
  • Если от имени физического лица действует представитель – документ, подтверждающий полномочия данного представителя.
  • От продавца – правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности.
  • Договор купли-продажи (не менее 2 экземпляров).
  • Кредитный договор.
  • Закладная, а также иные документы, которые указаны в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи  объекта недвижимости, а  в случае, если продаваемый объект не является совместной собственностью супругов, то предоставляется  документ-основание (или заявление).

 

Цена регистрации ипотеки квартиры по договору купли-продажи

УслугаЦенаСрок
Регистрация ипотеки квартиры по договору купли-продажи 5 000 руб.

"-5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации и прилагаемых к нему документов"

Информация о готовности документов  в окне выдачи 1 000 руб. По готовности
Розыск документов, поданных на регистрацию, при отказе выдачи по расписке, за объект, от 10 000 руб.  
Срочное решение вопросов в Росреестре, Кадастровой палате Согласно смете 5 дней
Проверка пакета документов перед подачей на регистрацию дог. По записи к специалисту
Составление договора купли-продажи, от 3 000 руб. 1 день
Присвоение кадастрового номера, снятие объекта с учета дог.  

Стоимость услуги может варьироваться в зависимости от отдаленности нахождения объекта недвижимого имущества (ЛО).

ВАЖНО:
в соответствии с п. 1 ст. 21 Закона об ипотеке, в отличие от иных сделок, приостановление, а также прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается!

Срок государственной регистрации - 5 рабочих дней.

Размер государственной пошлины

  • 1000 руб. – государственная регистрация ипотеки между гражданами;
  • 4000 руб. – государственная регистрация ипотеки между юридическими лицами.
  • За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не платится.

При погашении регистрационной записи об ипотеке подается либо заявление владельца закладной, либо заявление залогодателя (предоставляется закладная с отметкой владельца закладной о полном исполнении обязательств по ипотеке), либо совместное заявление залогодержателя и залогодателя.

Срок погашения регистрационной записи об ипотеке – 3 рабочих дня.

 

Обращайтесь за помощью к нашим юристам. Поможем зарегистрировать быстро и качественно.