Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве

Помимо базовых законов регистрация договоров участия в долевом строительстве, а так же и отношения по договорам участия в долевом строительстве регулируются ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ: привлекаются денежные средства у физ. и юр. лиц для долевого строительства многоквартирных домов с последующим возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства (жилые помещения) и права общей собственности на имущество в многоквартирном доме.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве:

  • Застройщик – обязуется в указанный договором срок построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и в дальнейшем передать объект долевого строительства (жилое помещение) участнику долевого строительства.
  • Участник долевого строительства – обязуется оплатить всю сумму по договору и принять объект долевого строительства (жилое помещение) при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Предъявляются следующие условия к застройщику для привлечения денежных средств участников долевого строительства:

  • Земельный участок на праве собственности или на праве аренды/субаренды для строительства;
  • Наличие разрешения на строительство;
  • Опубликованная проектная декларация.

Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются: описание объекта долевого строительства, который соответствует проектной декларации; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; цена договора, а также порядок и сроки выплат; гарантийный срок на объект долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве у застройщика возникает ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства в отношении земельного участка, находящегося у застройщика на праве собственности или на праве аренды/субаренды и предназначенного для строительства, а также строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным после регистрации.

Примерный перечень документов для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (стороны - застройщик и первый участник долевого строительства):

  • Заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве – от участника долевого строительства и застройщика.
  • Документ, который удостоверяет личность заявителя (в случае обращения представителя от любой из сторон – документ-подтверждение его полномочий).
  • Документ-подтверждение полномочий представителя застройщика действовать от имени юр. лица.
  • Учредительные документы юр. лица – застройщика.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.
  • Проектная декларация и имеющиеся изменения в проектной декларации.
  • Договор участия в долевом строительстве.
  • План создаваемого объекта недвижимости (в плане указывается местоположение объекта недвижимости, а также жилые и нежилые помещения в составе объекта недвижимости с указанием их площадей).
  • Согласованный сторонами документ-описание объекта долевого строительства (местоположение на плане создаваемого объекта недвижимости, площадь), в случае, если данный документ не является приложением к договору участия в долевом строительстве.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора участия в долевом строительстве.

Цена регистрации договоров участия в долевом строительстве

УслугаЦенаСрок
Регистрация договоров участия в долевом строительстве, от 5 000 рублей 10 дней

Стоимость услуги может варьироваться в зависимости от места нахождения объекта недвижимости (ЛО).