Зарегистрировать договор залога нежилого помещения

Ипотека (залог недвижимого имущества) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, по которому залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя. При этом следует отметить, что в данном случае залогодержатель имеет преимущество по удовлетворению своих требований перед иными кредиторами залогодателя. Следует обратить внимание, что российским законодательством не предусмотрена передача заложенного имущества в собственность залогодержателя (кредитора), удовлетворение требований залогодержателя возможно лишь после продажи заложенного имущества на торгах (аукцион или конкурс).

Перед тем, как будет проводиться регистрация договора залога (далее - договор об ипотеке) нежилого помещения, необходимо учитывать, что, если закладываемое имущество находится в общей совместной собственности, то в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке (№102-ФЗ) ипотека может быть установлена только при согласии всех собственников данного имущества. Если же закладывается доля в праве на общее имущество, то согласие других собственников не требуется (п. 2 ст. 7 Закона об ипотеке).

Существенные условия договора об ипотеке нежилого помещения (здания):

  • Предмет ипотеки (данные предмета договора должны позволять определенно установить закладываемое недвижимое имущество);
  • Оценка предмета ипотеки;
  • Размер и срок исполнения обязательства по ипотеке.

В случае отсутствия в договоре ипотеки нежилого помещения любого из выше перечисленных существенных условий, такой договор считается незаключенным.

Так же в обязательном порядке договор об ипотеке должен содержать информацию о праве залогодателя на нежилое помещение, которое является предметом ипотеки, с указанием наименования органа, который осуществил государственную регистрацию этого права залогодателя.

Вообще следует отметить, что к договору об ипотеке государственными регистраторами предъявляются самые жесткие требования: даже незначительные неточности приводят к приостановлению государственной регистрации. Такие решения негативно влияют на залогодателей, которым порой денежные средства необходимы в срочном порядке: получение кредита, займа в кредитных организациях возможно только после осуществления государственной регистрации договора об ипотеке, - а потому следует крайне внимательно отнестись к подготовке пакета документов, который будет подаваться в орган государственной регистрации.

Договор об ипотеке нежилого помещения подлежит государственной регистрации – это означает, что данный договор считается заключенным только после принятия решения государственным регистратором о регистрации договора. Ипотека как обременение прав залогодателя на закладываемое нежилое помещение возникает одновременно с государственной регистрацией договора об ипотеке.

Перечень необходимых документов для регистрации договора залога нежилого помещения:

  • Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора об ипотеке.
  • Документ, удостоверяющий личность представителя юр. лица.
  • Документ-подтверждение полномочий юр. лица действовать от имени юр. лица.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.
  • Учредительные документы юр. лица.
  • Договор об ипотеке и указанные в договоре приложения к нему.
  • Договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (кредитный договор, договор займа и др.).
  • Иные документы, подтверждающие законность сделки.

Цена регистрации договора залога нежилого помещения

УслугаЦенаСрок
Регистрация договора залога нежилого помещения 6 000 рублей 18 дней