Зарегистрировать договор мены

Юридически: Государственная регистрация права на основании договора мены

В соответствии со ст. 567 ГК РФ договор мены - договор, в соответствии с которым стороны обязуются передать в собственность друг другу товары в обмен. При этом считается, что каждая из сторон - продавец товара, который она обязуется передать, и в то же самое время покупатель товара, который она обязуется принять в обмен. Для того, чтобы регистрация договора мены прошла без заминок, необходимо, чтобы были соблюдены существенные условия договора мены.

Регистрация договора мены жилых помещений подразумевает под собой следующие регистрационные действия:

  • Регистрация перехода права собственности на одно жилое помещение;
  • Регистрация перехода права собственности на другое жилое помещение.

Безусловно, на момент осуществления регистрационных действий по сделке в ЕГРП должны содержаться записи о правах на оба обмениваемых жилых помещения.

Документы для государственной регистрации права на основании договора мены жилых помещений:

  • От обеих сторон –Заявления о переходе (прекращении) права собственности на объект недвижимости, заявление на регистрацию права собственности на объект недвижимости.
  • Документ, который удостоверяет личность заявителя (в случае обращения представителя от любой из сторон – документ-подтверждение его полномочий).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.
  • Правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности на жилое помещение (в данном случае предоставляют обе стороны сделки). Не во всех случаях обязателен.
  • Договор мены  по числу сторон плюс числу объектов мены плюс в регистрирующий орган.
  • Иные документы : кадастровый паспорт (не всегда обязателен), нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора мены жилого помещения, если имущество куплено в браке, согласие органов опеки и попечительства и пр.

Полный перечень документов по сделке мы можем подготовить в офисе нашей организации. В каждом конкретном случае, пакет документов индивидуален. Для юридических лиц следует учитывать важность комплектов документов организаций, а также правила учета и налогообложения имущества при таких операциях. Безналогового взаимозачета, практически,  не будет.

Цена регистрации договора мены

УслугаЦенаСрок регистрации с 01.01.2017 г.
Регистрация права на основании договора мены 5 000 рублей/инстанц

"-7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в ряде случаев - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

- 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки"

Информация о готовности документов в окне выдачи 1 000 руб. По готовности
Розыск документов, поданных на регистрацию, при отказе выдачи по расписке, за объект, от 10 000 руб.  
Срочное решение вопросов в Росреестре, Кадастровой палате Согласно смете  
Проверка пакета документов перед подачей на регистрацию дог. По записи к специалисту
Составление договора мены, от 5 000 руб. 1 день
Присвоение кадастрового номера, снятие объекта с учета дог.  

ВАЖНО: в случае, если предметом договора мены становятся объекты недвижимости, которые расположены в различных регистрационных округах, стороны сделки выбирают порядок  мест подачи документов на государственную регистрацию (сначала в один район, потом в другой, по месту нахождения каждого объекта).

Таким образом, при осуществлении внутреннего взаимодействия между Территориальными управлениями регистрирующего органа (ТУ) государственная регистрация сделки и перехода права на одно жилое помещение производится в первом ТУ, куда была осуществлена подача документов на регистрацию договора мены сторонами сделки, а государственная регистрация перехода права на другое жилое помещение – во втором ТУ– учитывая ранее проведенную первым ТУ правовую экспертизу законности договора мены.