Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка

Юридически: Государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу, соответственно все правила в отношении сделок с недвижимым имуществом распространяются и на земельные участки. Так, п. 1 ст. 551 ГК РФ говорит о том, что по договору купли-продажи недвижимого имущества переход права собственности к покупателю на данное недвижимое имущество (в нашем случае – земельные участки) подлежит обязательной государственной регистрации. Более того, по п. 1 ст. 22 Федерального закона от 21.07.1997г. №-122 ФЗ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в ЕГРП по месту их нахождения. Однако российским законодательством не предусмотрена регистрация договора купли-продажи земельного участка как сделки.

Таким образом, в регистрирующий орган подается заявление только на переход (прекращение) права собственности со стороны продавца, и заявление на регистрацию права собственности – со стороны покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ предметом договора купли-продажи земельного участка могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

Также законом определены ряд условий договора купли-продажи земельного участка, включение которых влечет недействительность такого договора:

  • Условия, по которым продавец может выкупить назад земельный участок по собственному желанию;
  • Условия, ограничивающие дальнейшее распоряжение купленным земельным участком;
  • Условия, которые ограничивают ответственность продавца земельного участка в случае, если в отношении данного земельного участка предъявляются права третьими лицами.

В обязательном порядке продавец земельного участка должен предоставить информацию покупателю об ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием и наложенных на него обременениях. В противном случае покупатель имеет возможность требовать уменьшения цены либо расторжения договора купли-продажи земельного участка с компенсацией понесенных убытков (п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на земельный участок по договору купли-продажи:

  • От продавца – заявления о государственной регистрации  перехода (прекращения) права собственности; от покупателя – заявления о регистрации права собственности.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.
  • От продавца – правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности на земельный участок.
  • Договор купли-продажи земельного участка (не менее 2-х экземпляров)..
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (предоставляется по желанию продавца).
  • Иные документы, подтверждающие законность сделки (нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи земельного участка; согласие залогодержателя на продажу земельного участка, в случае если данный объект находится в залоге и если иное не предусмотрено договором ипотеки; и др.).

Цена регистрации права на основании договора купли-продажи земельного участка

УслугаЦенаСрок регистрации, с 01.01.2017 г.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка, от

6 000 руб. СПб


10 000 руб. ЛО

"-7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в ряде случаев - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

- 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки"

Составление договора купли-продажи земельного участка, от 4 000 руб. ЛО  1 день

Стоимость услуг  по регистрации может варьироваться в зависимости от уделенности местонахождения объекта недвижимого имущества (Лен. Область).

Запишитесь на прием! Поможем сделать все быстро и грамотно. Можем работать удаленно.