Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

Юридический термин: Государственная регистрация прав на основании договора купли-продажи (переход права)

В соответствии с договором купли-продажи жилого помещения продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель принимает данный объект недвижимости и уплачивает за него определенную обеими сторонами сумму.

Чтобы регистрация договора купли-продажи квартиры прошла без осложнений, следует учесть, что существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора (жилое помещение) и цена продаваемого жилого помещения: в обязательном порядке должны быть отражены данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости (адрес, площадь, этаж и т.д.), а в соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ отображена цена.

Также в договоре купли-продажи жилого помещения указывается перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением после перехода права собственности новому собственнику (покупателю), с определением данных прав на пользование. При несоблюдении данных условий договор купли-продажи считается несогласованным и незаключенным. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде единого документа, который подписывается сторонами. В случае несоблюдения формы договора таковой считается недействительным.

Дополнительно: в случае, если предметом договора купли-продажи жилого помещения становится доля в праве общей долевой собственности, то указывается как размер доли (в виде простой дроби), так и данные о целом объекте недвижимости.

Примерный перечень документов для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи квартиры:

  • От продавца – заявление о государственной регистрации перехода (прекпращения) права собственности; от покупателя – заявление о регистрации права собственности.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.
  • Если от имени физического лица действует представитель – документ, подтверждающий полномочия данного представителя.
  • От продавца – правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности.
  • Договор купли-продажи (не менее 2 экземпляров).
  • В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ - нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи жилого помещения (в случае, если продаваемое жилое помещение не является совместной собственностью супругов, то предоставляется документ-основание).

Цена регистрации права на основании договора купли-продажи квартиры

УслугаЦенаСрок регистрации с 01.01.2018 г.
Регистрация договора купли-продажи квартиры  4800 рублей

"-7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в ряде случаев - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

- 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки"

Стоимость услуги может варьироваться в зависимости от отделенности местонахождения объекта недвижимого имущества (ЛО).

Дополнительно: в случае, если предметом договора купли-продажи жилого помещения становится доля в праве общей долевой собственности, то представляются документы, которые подтверждают, что продавец письменно уведомил остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю с обязательным указанием цены и иных условий. Таковым является нотариальный документ, подтверждающий вывполнение требований законодательства. Либо документы, которые подтверждают отказ остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки доли.

ВАЖНО:
В случае купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ), которая также подлежит государственной регистрации. В дальнейшем, после исполнения всех обязательств по договору, необходимо будет обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Размер государственной пошлины:
2000 руб. за государственную регистрацию права собственности от физического лица; 22000 руб. от организации.