Зарегистрировать договор аренды земельного участка

Поскольку земельные участки являются недвижимым имуществом, то и сделки с земельными участками, в том числе и аренда и, соответственно, регистрация договора аренды земли, регулируются общими правилами гражданского законодательства (об этом говорит п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Так, в соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель предоставляет арендатору земельный участок за плату во временное пользование. Тем не менее, законом (ст. 607 ГК РФ) предусмотрено установление особенностей сдачи в аренду земельных участков. Это связано с тем, кто является собственником сдаваемого в аренду земельного участка (ст. 28, 29, 30, 30.1, 30.2 Земельного кодекса РФ – в случае, если это касается земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Обязательные для регистрации условия

  • Обязательным условием является указание в договоре аренды земельного участка данных, которые позволяют определенно установить сдаваемый в аренду земельный участок: кадастровый номер, местоположение, разрешенное использование и др. В противном случае, договор аренды считается незаключенным.
  • Важно, чтобы договор аренды подписали стороны, имеющие право подписи. Такие документы также должны быть в подаваемом на регистрацию пакете документов.
  • Необходимо понимать, что договор аренды с прежним арендатором расторгнут и об этом есть запись в ЕГРП, если такой договор до этого уже регистрировался. Даже при условии, что предыдущий договор окончен, автоматически из Реестра запись об этом не исключается, обременение правами предыдущих арендаторов действует.
  • Надлежащий пакет документов. Его могут помочь составить наши юристы, занимающиеся вопросами регистрации.

Где зарегистрировать договор аренды?

Регистрацию Вы можете поручить нашей организации: надежно, быстро, удобно!

Регистрация прав на недвижимость, по общему правилу, осуществляется по месту нахождения такой недвижимости. В данном случае, по месту нахождения земельного участка. В каждом районе Ленинградской области созданы Регистрационные центры ( МФЦ), занимающиеся приемом документов. Следует сказать, что должен быть сформирован правильный пакет документов. Иначе возможны приостановки или отказы, которые вернут процесс регистрации к стартовой точке, потратив и время, и деньги на государственную пошлину, а она сегодня немалая.

Какие договоры подлежат регистрации?

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды, предусматривающий срок аренды более 1 года. Договор должен быть заключен в письменной форме. Также п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ указывает на необходимость государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного сроком на 1 год и более.

То есть, при сроке действия договора более года, договор аренды должен быть зарегистрирован обязательно.

Без регистрации могут быть правовые последствия…

Кстати, для организаций, если договор аренды не зарегистрирован (отсутствует регистрация долгосрочного договора аренды), могут быть серьезные последствия: например, это может   рассматриваться налоговиками как повод не зачесть расходы по такой аренде, что увеличит налогооблагаемую базу, а, иногда, и приведет к начислению штрафов.

Надо ли оплачивать аренду в период регистрации договора?

Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Есть ряд обстоятельств, при которых до окончания регистрации оплата арендной платы может законно не осуществляться.

 

Цена регистрации договора аренды земельного участка

УслугаЦенаСрок
Регистрация договора аренды земельного участка, от

6 000 (СПБ)

10 000 (ЛО)
3-10 дней по закону
Составление договора аренды земельного участка, от от 7 500 рублей  1 день
Информация о готовности документов в окне выдачи 1 000 руб. По готовности
Розыск документов, поданных на регистрацию, при отказе выдачи по расписке, за объект, от 10 000 руб.  
Срочное решение вопросов в Росреестре, Кадастровой палате Согласно смете  
Проверка пакета документов перед подачей на регистрацию дог. По записи к специалисту
Присвоение кадастрового номера, снятие объекта с учета дог.  

ВАЖНО:
Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды земельного участка, кроме случаев, указанных в Земельном кодексе РФ (п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36, ст. 46).

Документы для регистрации договора аренды земельного участка:

  • Заявление одной из сторон о государственной регистрации договора аренды земельного участка.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (если представитель – также документ, подтверждающий полномочия представителя).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.
  • Договор аренды, приложения к данному договору.
  • Кадастровый паспорт земельного участка, сдаваемого в аренду (в случае, если в аренду сдается часть участка, то в кадастровом паспорте участка указывается именно эта часть участка).
  • Иные документы, подтверждающие законность сделки (например, решения органов государственной власти субъекта РФ либо органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, и др.).

 Обращайтесь! Поможем грамотно составить договор и зарегистрируем в срок. Возможна удаленная работа