Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договор аренды предполагает наличие 2 сторон: арендодатель и арендатор, - так, арендодатель в соответствии с договором передает арендатору во временное владение и пользование имущество за определенную плату.

Так, регистрация договора аренды нежилого помещения предполагает наличие следующих существенных условий в договоре аренды нежилого помещения являются:

  • Стороны договора;
  • Предмет договора (данные предмета договора должны позволять определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в аренду);
  • Срок аренды (в случае, если срок аренды не указан, то в соответствии со ст. 610 ГК РФ договор заключается на неопределенный срок);
  • Размер арендной платы.

Здесь следует отметить, что в соответствии со ст. 654 ГК РФ включение в договор аренды одного из существенных условий – размера арендной платы, – требуется в обязательном порядке только в отношении договоров аренды зданий и сооружений.

В случае, если договор аренды заключается на срок более 1 года, то такой договор должен быть заключен в письменной форме. Если же одной из сторон договора аренды является юр. лицо, то вне зависимости от срока аренды такой договор заключается в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества нежилого назначения проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого имущества, при этом такой договор регистрируется в качестве обременения прав арендодателя. Государственной регистрации подлежат договора аренды недвижимого имущества нежилого назначения, которые заключаются на срок от 1 года.

Для того, чтобы зарегистрировать договор аренды здания или нежилого помещения, необходимо наличие зарегистрированного права арендодателя в ЕГРП в отношении данного здания или нежилого помещения.

Перечень необходимых документов для регистрации договора аренды нежилого помещения:

  • Заявление одной из сторон о регистрации договора аренды здания (нежилого помещения).
  • Документ, удостоверяющий личность представителя юр. лица.
  • Документ-подтверждение полномочий юр. лица действовать от имени юр. лица.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.
  • Учредительные документы юр. лица. (Устав, Свидетельства о постановке на учет и т.д.).
  • Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал, копия)
  • Договор аренды здания (нежилого помещения), приложения к данному договору.
  • Иные документы, подтверждающие законность сделки (например, согласие залогодержателя на передачу здания (нежилого помещения) в аренду, в случае если данный объект находится в залоге и если иное не предусмотрено договором ипотеки; согласие собственника недвижимого имущества на передачу здания (нежилого помещения) в аренду – если в качестве арендодателя выступает государственное или муниципальное предприятие; и др.).

Цена регистрации договора аренды нежилого помещения

УслугаЦенаСрок
Регистрация договора аренды нежилого помещения, от 6 000 рублей 10 дней
Проведение правовой экспертизы пакета документов, выявление оснований для приостановления, отказа в государственной регистрации договора аренды  6 000 рублей