Регистрация недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Регистрация недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской областиВ современном обществе регистрация недвижимости играет огромную роль, поскольку институт частной собственности является неотъемлемой частью этого общества. Поэтому право частной собственности гарантируется и защищается государством: п. 1 ст. 35 Конституции РФ говорит о том, что такое право охраняется законом.

В этих целях государством реализована система государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

  • В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
  • Ст. 2, 5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» говорят о том, что ТОЛЬКО государственная регистрация доказывает существование зарегистрированного права, для этого она носит обязательный характер. Такое право может быть оспорено ТОЛЬКО в суде. Это касается любого недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на которое датированы числом после вступления в силу данного закона (это не касается ранее возникших прав – прав, возникших до 31.01.1998 – такие права признаются юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной данным законом).

Федеральный орган власти, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ определяется федеральный орган власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Таковым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его Территориальные органы.

Ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ определяет такое понятие как регистрационный округ. Регистрационный округ - территория, на которой территориальный орган федерального органа власти осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость.

В СПб таким территориальным органом является Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по СПб). Главное здание Управления расположено по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12. С перечнем приемных, а также графиком их работы можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по СПб.

Следует обратить внимание на то, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области регистрация недвижимости, относящейся к нежилому фонду, осуществляется по территориальному принципу (в данном случае речь идет об административных округах СПб и ЛО).

Сроки регистрации недвижимости

В соответствии с изменениями от декабря 2014 года, внесенными в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ, срок государственной регистрации прав составляет не более 10 (десяти) рабочих дней с даты предоставления полного пакета необходимых документов, в том числе квитанций на оплату государственных пошлин, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на основании документов, нотариально удостоверенных нотариусами РФ, проводится не позднее 3 (трех) дней с даты подачи документов, а при передаче документов нотариусами в форме электронных документов - не позднее следующего рабочего (одного) дня с даты такого электронного заявления.
Срок регистрации договора участия в долевом строительстве, который заключается между застройщиком и первым участником долевого строительства, составляет 10 (Десять) календарных дней.